樓宇轉按 免補地價

補地價按揭

有些財務公司為未補地價的居屋、租置公屋及房協單位業主提供免補地價計劃服務。貸款額以物業估價計算,有樓有現金,即批即過數,為您提供特低利息及靈活還款期。

樓宇轉按

轉按?不轉按?現時高息轉低息可發揮慳息效果,按揭利率處於低位,加上樓價步步高升,轉按幫助不少業主輕鬆套現及賺現金回贈。轉按前需留意罰息期條款情況、淨回贈可抵銷多少個月的新舊按息差、計算清楚是否有利可圖。轉按增持手上現金,應付不同理財所需,同時節省利息開支,減輕供樓負擔,藉著物業升值加按套現,獲取額外流動資金。

按揭利率

疫情下美國重啟量化寬鬆,香港隨之進入超低息時代,樓按利率不斷下跌,大大減輕業主供樓負擔。在申請樓宇按揭時,先了解自己的信貸狀況,以爭取較佳的利率。不論客戶的單位是否補回地價,務求緊貼市場及為貸款人索取最新按揭優惠資訊,為客人爭取最佳按揭利率及回贈。

轉按手續

轉按預備的文件

轉按申請程序與一般按揭申請無異,需要提交入息證明如公司工作證明、最近三個月的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單;原有按揭的按揭貸款合約、供款證明及個人資料證明,如身份證及住址證明。

委託律師

一般情況下申請人須自行尋找律師處理轉按手續,轉按律師費約為數千元起。

律師樓協助簽契

律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契。簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師,代為轉交業主及原有的按揭機構。

轉按陷阱

香港的小業主有「定期轉按」的習慣,為的是賺取轉按時提供的現金回贈。然而現時部分銀行不再為轉按客戶提供現金回贈,加上新批按揭利率較過去兩、三年的高,轉按對貸款人而言是無利可圖。不過,如果幾年後資金充裕的大環境持續,貸款人仍可透過再轉按以回贈抵銷已增加的按息;但相反,如果往後資金流走,轉按優惠減少,貸款人便會長期付出較多的利息。不過值得注意的是,長遠來說,無人可保證資金氾濫的情況長期持續,考慮轉按時,也要計算萬一改以封頂利率還款的風險。

我地一定幫到你

想一按、二按、轉按、加按套現,歡迎與本公司職員直接聯絡!

物業貸款主要是以房地產作抵押,資金週轉有阻濟的話,可以選擇物業按揭貸款去解決迫切的經濟緊張問題。我們會為貸款人提供優質服務,令貸款人申請迅速無憂。

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l  申請破產是否為應付不到目前債務最好的選擇 (上)?  現今的香港經濟,市民就業都深受影響。如果目前有應付不到的債務 申請破產是否一個最好的選擇呢? 破產有什麼你要知? (一) 破產令的監管 當有應付不到的債務破產,破產確實是其中一個能解決目前的財困方法; 債務人可以向破產管理處申請一個破產令,當破產令批出後,債務人就會被監管四年的所有收入及需要呈報所有支出,不論債務人有任何收入或生活上的變更都要申報。 (二) 收入與開支的處理 破產管理處會因應你的收入,扣除你的基本生活開支,即最小的生活開支,淨餘的款項將按比例分給所有債權人。 (三) 解除破產令 四年破產令完結後,債務人可向破產管理處申請解除破產令; 在沒有債權人反對下,破產令就可以解除並回復自由身。 (四) 破產後果及對生活的影響 不過,任何破產令的紀錄都會儲存於中央資料庫,並且跟隨一生,永遠不會磨滅的。日後,當債務人的財務狀況轉好從想改善變生活,例如買樓申請按揭,或重新申請因破產期間被凍結或被取消的信用卡,很多金融機構或發卡機構都因為中央資料庫內的破產令的紀錄而不會批准。 因此,破產是只可解除眼前的困境,但之後的負面對債務人是會影響一生! 所以大家申請破產令前,是應該要考慮清楚,相信除了破產外還有其他方法可解決燃眉之急! 
l  根據放債人條例清楚列明,任何一個貸款只能收取貸款利息,但貸款利息有很多不同的歸類,月平息、預付利息及逾期利息等等。 根據法例規定所有收取的任何利息,每分、每毫都要應該計算於年利率裡,所以不管月平息、預付利息及逾期利息,所有種類利息其實大家都應歸納於年利率。 當大家評估那一間財務公司或銀行的利息收取貴或平,盡管無論貸款利息以任何方式表達,大家不妨以年利率去比較。 根據放債人條例附件二清楚列明,利息是應該怎樣計算,無論平息又或是息除本減的利息,又或者任何類型的利息都要歸納於年利率。 以香港人口及信用卡發出數量計算,人均擁有超過4張信用卡。同時很多人每張信用卡都還min pay,信用卡利息的負擔是非常沉重,甚至不知道債務何時才可弄清帳目,在高負債下生活也很不快與辛苦。 1.          什麼是【卡數一筆清】? 坊間很多財務公司都提供了一款貸款產品名為卡數一筆清,財務公司是會審查申請人有多少張信用卡,還最低還款額; 同時,財務公司會根據其信貸紀錄計出信用卡上的總負債有多少? 申請人每月的負擔能力? 還款能力? 然後 提供一筆大貸款額及還款期數等等,並由財務公司先代申請人將所有的卡數歸零。 【卡數一筆清】的好處 財務公司跟貸款人因應其還款能力,商量還款安排的期數。在有計劃的還款期數安排下,申請人可預測到何時完全還清債務問題,生活負擔便會變得輕鬆一點。
l  財務公司如何進行物業貸款的估價  簡介業主貸款與私人貸款批核之不同 一般私人貸款只需審視借貸人的個人入息﹑還款能力或者進行簡單的壓力測試,俱規模的財務公司會加需參考信貸報告便可。 業主貸款上述基本要求外,最關鍵的就是要進行物業估價。物業有很多種類,因此進行物業估價的方法亦有不同從而影響所需估價時間與物業價值。 物業估價與所需時間 首先,一般物業成交量比較高的屋苑,物業估價在銀行坊間或物業代理機構都能取到一些較標準的估價;相對成交量較少﹑地理偏僻或豪宅等財務公司就需聘請專門的估價公司去進行估價,因此估價需時較長。 同一屋苑為什麼物業估價會不同? 如果一間丁屋,一間村屋坐落於新界的西面不近路邊,跟坐落於新界的北面路邊; 門口可泊車和泊不到車都會影響估價之餘,同時財務公司亦都需花更多時間。