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樓宇轉按 免補地價

補地價按揭

有些財務公司為未補地價的居屋、租置公屋及房協單位業主提供免補地價計劃服務。貸款額以物業估價計算,有樓有現金,即批即過數,為您提供特低利息及靈活還款期。

樓宇轉按

轉按?不轉按?現時高息轉低息可發揮慳息效果,按揭利率處於低位,加上樓價步步高升,轉按幫助不少業主輕鬆套現及賺現金回贈。轉按前需留意罰息期條款情況、淨回贈可抵銷多少個月的新舊按息差、計算清楚是否有利可圖。轉按增持手上現金,應付不同理財所需,同時節省利息開支,減輕供樓負擔,藉著物業升值加按套現,獲取額外流動資金。

按揭利率

疫情下美國重啟量化寬鬆,香港隨之進入超低息時代,樓按利率不斷下跌,大大減輕業主供樓負擔。在申請樓宇按揭時,先了解自己的信貸狀況,以爭取較佳的利率。不論客戶的單位是否補回地價,務求緊貼市場及為貸款人索取最新按揭優惠資訊,為客人爭取最佳按揭利率及回贈。

轉按手續

轉按預備的文件

轉按申請程序與一般按揭申請無異,需要提交入息證明如公司工作證明、最近三個月的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單;原有按揭的按揭貸款合約、供款證明及個人資料證明,如身份證及住址證明。

委託律師

一般情況下申請人須自行尋找律師處理轉按手續,轉按律師費約為數千元起。

律師樓協助簽契

律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契。簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師,代為轉交業主及原有的按揭機構。

轉按陷阱

香港的小業主有「定期轉按」的習慣,為的是賺取轉按時提供的現金回贈。然而現時部分銀行不再為轉按客戶提供現金回贈,加上新批按揭利率較過去兩、三年的高,轉按對貸款人而言是無利可圖。不過,如果幾年後資金充裕的大環境持續,貸款人仍可透過再轉按以回贈抵銷已增加的按息;但相反,如果往後資金流走,轉按優惠減少,貸款人便會長期付出較多的利息。不過值得注意的是,長遠來說,無人可保證資金氾濫的情況長期持續,考慮轉按時,也要計算萬一改以封頂利率還款的風險。

我地一定幫到你

想一按、二按、轉按、加按套現,歡迎留下資料https://cashcredit.com.hk/analysis/,或致電2111 2898與本公司職員直接聯絡!

物業貸款主要是以房地產作抵押,資金週轉有阻濟的話,可以選擇物業按揭貸款去解決迫切的經濟緊張問題。我們會為貸款人提供優質服務,令貸款人申請迅速無憂。

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